温州发布房地产“新十条” 公积金放宽、套数认定核减、预售松绑、公示期缩短等一揽子举措稳市场
　　近日，温州发布房地产“新十条”，围绕公积金政策优化、住房贷款套数认定调整、预售资金监管解绑、销售公示期缩短、房票支持力度扩大，交易流程简化等十个关键环节，推出一揽子“干货”举措，着力稳定市场预期，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

　　公积金提取更灵活，市民获得感增强。“新十条”明确，公积金提取时限由原来的12个月延长至36个月，同时允许提取公积金支付契税及住宅专项维修资金。这一调整让不少缴存职工直呼“解渴”，有效减轻了购房及缴税的资金压力。

　　“挂牌出售可核减一套”，改善型需求迎来利好。新政明确，在拟购住房所在县（市、区）范围内，家庭名下有住房（不含非成套住房和集体土地住房）正在挂牌出售的，住房套数可核减1套。这意味着，卖一买一的置换家庭，在申请住房按揭贷款时，认定首套房资格将更为宽松。不过，即使多套挂牌，也仅核减一套。该政策暂定执行至2026年12月31日。业内人士表示，这一调整“精准而克制”，将有望显著激活改善型置换需求。

　　预售资金监管“松绑”，房企资金周转提速。新政明确，预售项目完成房屋所有权首次登记后，即可申请解除，有效缩短监管账户解封周期。市住房城乡建设局相关负责人表示，后续住房城乡建设局将进一步健全监管机制，动态监测资金流向，根据项目整体情况审慎把握松绑力度，确保资金安全与市场活力平衡。

　　交易流程大幅简化，房源入市全面提速。在销售环节，新政推出多项便利化措施：退购房源不再强制集中公示摇号，改由房地产开发企业自行销售，加快存量房源消化；超高层项目分期预售面积进一步优化，从而在当前销售放缓、回款周期拉长的背景下减轻企业资金压力；已取得预售许可证的未售房源，在项目完成竣工备案后，房企可按需申请办理预售转现售手续。此外，房企取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》后，销售公示期调整为1天，公示期满即可进行销售网签，让房企更快获得市场反馈，及时调整定价与推盘策略。

　　“房票”使用力度进一步加大，拆迁安置群体选择更广。新政鼓励房企接收房票，这意味着房票流通性将显著提升，安置对象购房范围进一步扩大。

　　市住房城乡建设局相关负责人介绍，从挂牌核减到资金监管松绑，从公示期缩短到房票扩围，温州“新十条”的一系列举措清晰指向降低交易成本、缩短审批周期、激活置换需求。后续，将推动政策精准落地，切实为购房者减负、为房企纾困，助力市场信心回暖。

摘自　《温州日报》　　记者　邓帆慧