和县人民法院关于和县历阳镇世纪名都D幢1单元1103号房产（第二次拍卖）的公告
拍卖公告
标的介绍

和县历阳镇世纪名都D幢1单元1103号房产司法拍卖公告

 

  安徽省马鞍山市和县人民法院将于2021年11月24日10时至2021年11月25日10时止（延时的除外）在和县人民法院司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

    一、拍卖标的：和县历阳镇世纪名都D幢1单元1103号房产，评拍卖值：62.95万元，大写：陆拾贰万玖仟伍佰元整。

（一）拍卖对象界定

本次拍卖对象范围为和县历阳镇世纪名都D幢1单元1103号房住宅房地产的房屋和分摊的土地使用权。

（二）拍卖对象概况

1、拍卖对象实物状况

拍卖对象是指位于和县历阳镇世纪名都D幢1单元1103号房的成套住宅房产，占地面积一般，用地形状不规则，地势较平坦，地质条件一般，基础设施完善，景观主要是周边自然景观及人工绿化；有公共活动广场等公建设施，建有地面和地下停车位，停车较方便，有物业管理公司管理。

A、土地实物状况描述

（1）名称：和县历阳镇世纪名都D幢1单元1103号房成套住宅共用土地；

（2）四至：东、北临宝塔路，西近文昌南路；

（3）用途：未见记载；

（4）土地性质：未见记载；

（5）形状：不规则多边形；

（6）地势：拍卖对象所在地块地势较平坦；

（7）开发程度：至价值时点，土地开发程度达到宗地红线外"五通"（通路、通电、通讯、给水、排水），宗地红线内"五通"（通路、通电、通讯、给水、排水）及宗地内场地平整，已建有多栋住宅楼。

B、建筑物实物状况描述

（1）名称及坐落：和县历阳镇世纪名都D幢1单元1103号房，宝塔路南侧；

（2）规模：房地产建筑面积为91.43㎡，小高层成套住宅楼；

（3）房屋用途：成套住宅；

（4）建筑结构及层数：钢混结构，总层数11层；

（5）楼宇单元及位置：拍卖对象位于11层 ，电梯及踏步楼梯供上下。

（6）建成时间：约为2013年； 

（7）外部装饰装修情况：拍卖对象外墙主要为涂料及墙面砖饰面；

（8）空间布局：所在层为一室两厅一厨一卫一阳台、跃层为一室一衣帽间一储藏室一厅一卫，空间布局合理； 

（9）层高：所在层层高约2.74米，跃层斜顶最高点层高约为2.62米；

（10）内部装修情况：

拍卖对象室内装饰装修

        部位房间

墙面

门窗

天花

地面

楼梯间

涂料

单元门禁

普通抹灰

地砖饰面

厅

墙纸饰面

入户成品防盗门，塑钢窗

石膏吊顶

地砖饰面

卧

墙纸饰面

木门，塑钢窗

石膏吊顶

木地板饰面

厨

墙砖饰面

木门，塑钢窗

集成吊顶

地砖饰面

卫

墙砖饰面

木门，塑钢窗

集成吊顶

地砖饰面

跃层

乳胶漆、墙纸、墙砖饰面

木门、铝合金玻璃门，塑钢窗

乳胶漆、木质板、扣板饰面

木地板饰面

（11）设备设施：水、电、气、有线电视、宽带网，卫生间洁具、整体橱柜；

（12）使用及维护状况：目前产权人自住，维护状况良好；

（13）完损状态：无明显的损毁状况，现状良好，属完好房，约八成五新。

2、拍卖对象权益状况

根据委托方提供的《不动产登记簿查询记录》等资料记载显示：

（1）权利状况：不动产使用权人为吴兹水/张美；

（2）不动产权证号：和县房地权证历阳镇字第201505519（B1）号，和县房地权证历阳镇字第201505519（B2）号；

（3）他项权利设立状况：已在中国农业银行和县支行设定抵押，债权数额30万元；

（4）出租或占有情况：目前产权人自住；

（5）其他特殊情况：已被查封。

 

拍价：36万元，保证金：3.6万元，增价幅度：0.36万元。

注：过户交易税费由买卖双方各自负担。

 

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2021年11月25日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。

    三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到和县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

    五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

    六、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。本院不对产权过户和腾空做时间上的承诺。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

    七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

    八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中过户交易税费全部由买受人负担，除此外买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。



和县历阳镇世纪名都D幢1单元1103号房产